يبحث العديد من الأجانب والمغتربين والعاملين في المملكة العربية السعودية عن شروط تملك العقارات لغير السعوديين، ويريدون معرفة المزيد عن اللوائح المنظمة لعملية التملك وفق أحدث القرارات والمراسيم الملكية، وهذا هو ما سنشير إليه في هذا المقال على أحد المواقع الإلكترونية، وقد قدمت المملكة مؤخرًا العديد من الخدمات الإلكترونية للتسهيل على المواطنين، بما في ذلك خدمة تملك العقارات والأراضي، كما سنشير.
شروط تملك العقارات لغير السعوديين
- في 1/1/1421 هـ، الموافق 4/6/2000 م، أعلن مجلس الوزراء مرسوماً ملكياً جديداً بعنوان نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثمارها.
- تضمن هذا المرسوم بعض القرارات المهمة التي تهم المستثمرين والمغتربين والأجانب في المملكة العربية السعودية.
- يمكنهم الآن التملك العقاري في المملكة وفق بعض الشروط التي حددها المرسوم.
- حتى الآن، هذا المرسوم ساري المفعول ويتم تنفيذه بصرامة.
- حقق هذا المرسوم شعوراً بالأمن والاستقرار والانتماء بين المستثمرين.
- من شروط تملك العقارات لغير السعوديين:
- يجب أن تكون إقامة الأجنبي المقيم في المملكة صالحة ومتجددة في الوقت المناسب.
- تم الكشف عن وضعه الأمني بشكل جيد للتأكد من عدم وجود اسمه في أي من قضايا الاختلاس والسرقة والشرف والعنف.
- سلامة السجل الأمني للأجنبي، وغيابه عن أي قرارات قضائية، شرط مهم للغاية.
- يجب التأكد من عدم وجود عقارات أو مساكن أخرى مملوكة للأجنبي الوافد.
- إرسال بيانات صحيحة ودقيقة، والتأكد من كتابة جميع البيانات المتعلقة بالعقار.
- يتم إصدار رخصة الملكية في المقام الأول لغرض مزاولة الأنشطة التجارية أو المهنية أو الاقتصادية وليس لغرض الإسكان.
- أما الأراضي والعقارات والمؤسسات والمنشآت التي تقع داخل حدود مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- يمنع منعا باتا أن تكون مملوكة لغير السعوديين.
- كما يحظر على الأجنبي أن يكون له حق الانتفاع أو الارتفاق على أي من العقارات الموجودة في هذه المنطقة.
شروط تملك الأجانب للعقار
تضمن المرسوم الخاص بنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره لعام 1421 هـ بعض البنود القانونية الهامة، مثل:
- المادة الأولى: هذا المرسوم موجه بالدرجة الأولى إلى المستثمرين الأجانب وغير السعوديين.
- يتعلق بأهلية الأجانب لامتلاك العقارات سواء أكانوا طبيعيين أم مستثمرين في أحد المجالات.
- أو كان لهم صفة قانونية مثل الشركات والمؤسسات، وكان رخصة التملك لغرض مزاولة أعمالهم وأنشطتهم الاقتصادية.
- هنا، الغرض الرئيسي من العقار هو جعله مكانًا للعمل، وسكنًا للعمال.
- بعد الاستحواذ، يحق للمستثمر تأجير العقار.
- في حال تقدم المستثمر بطلب شراء أراضٍ للاستثمار فيها، يجب ألا تقل قيمة الأرض في هذه الحالة عن 30 مليون ريال سعودي.
- بداية من الشراء وخلال خمس سنوات كحد أقصى، يجب على الأجنبي الاستثمار في الأرض وبناء المباني المتفق عليها.
- لمجلس الوزراء أن يعلن تغيير الحد الأدنى لقيمة الأراضي المملوكة في أي وقت.
- المادة الثانية: أصبح من الممكن الآن للأجانب تملك بعض العقارات لغرض الإقامة والإقامة.
- ومع ذلك، شريطة أن تحصل مسبقًا على تصريح موقع وموثق من وزارة الداخلية.
- كل شخص لديه صفة طبيعية يمكنه الآن تقديم الطلب وانتظار الموافقة.
- المادة الثالثة: للممثليات والسفارات الأجنبية حق تملك الأراضي التي تقع عليها مقارها الرئيسية.
- كما أنها تمتلك المباني السكنية المخصصة لموظفي مبنى السفارة مثل سكن رئيسها وأعضائها.
- يتم وضع الاتفاقيات الرسمية الدولية فيما يتعلق بملكية الأراضي والعقارات والمباني للهيئات الدولية والإقليمية.
- تعتبر طبيعة العلاقة بين المملكة والدولة الأخرى قبل التملك.
- تتطلب ملكية الأراضي من قبل الهيئات الدولية ترخيصًا موثقًا من وزير الخارجية السعودي، لضمان سلامة جميع الإجراءات، والنظر في طبيعة العلاقة.
نظام تملك غير السعوديين للعقار هيئة الخبراء
- المادة الرابعة: شروط تملك العقارات لغير السعوديين يحددها مجلس الوزراء، ولرئيس مجلس الوزراء في أي وقت أن يصدر قرارات استثنائية فيما يتعلق بالقرارات المتعلقة بالسكن.
- المادة الخامسة: أكدت الجهات المختصة أن الأجانب والوافدين ممنوعون تمامًا من الحصول على حق التملك أو الارتفاق أو الانتفاع في العقارات الواقعة داخل حدود مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- باستثناء حالة الحصول على الملكية عن طريق الإرث، في هذه الحالة يحق لغير السعودي التملك.
- وهناك استثناءات أخرى بخصوص هذا القرار، إذا امتلك غير سعودي الأرض وجعلها وقفاً لله مع الالتزام بجميع القواعد القانونية المتعلقة بهذا الأمر.
- وفي هذه الحالة يجوز له التملك، ثم بعد ذلك يجب عليه أن يقدم الوقف لمجلس الأوقاف الأعلى.
- للأوقاف الحق في ضبط وإدارة الموقوف في جميع الأمور.
- ومع ذلك فقد جاز لغير السعودي تأجير الأماكن والمرافق الواقعة في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- لكن عقد الإيجار ساري المفعول لمدة سنتين فقط، وإذا أراد الوافد تمديد المدة يمكنه تجديد العقد لنفس المدة، ويمكن تمديد العقد أكثر من مرة.
- المادة السادسة: على كتاب العدل وجميع الجهات المختصة بتوثيق العقود مراجعة هذا النظام وهذه القوانين قبل توثيق أي من العقود.
- وذلك للتأكد من أن عقد البيع أو الشراء لا يخالف مواد هذا المرسوم القانوني.
اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين
- المادة السابعة: هذا النظام ومواده القانونية ملزمة لجميع الأطراف ولا يخل بأحكامه.
- تعتبر جميع اللوائح السابقة باطلة.
- إذا وقع غير السعودي على عقد ووافق عليه، ونفذ شروط حقوق الملكية للنظام السابق، وكان التوقيع قبل صدور هذا المرسوم، في هذه الحالة لا يسري المرسوم عليه.
- بل هو ملتزم تمامًا بما وقع عليه، وعندما تنتقل ملكية العقار إليه يصبح ملزمًا بهذا النظام.
- هناك بعض الإيجابيات وبعض المزايا الخاصة بدول مجلس التعاون الخليجي، لكنها لا تزال سارية المفعول حتى الآن.
- شريطة الالتزام بالقواعد التي تحكم هذا النظام الاستثنائي.
- إذا كان الشخص يمتلك عقارًا عن طريق الميراث، فلا بأس بذلك، ويكتسب هو أو هي جميع حقوق الملكية.
- هناك بعض الأماكن في المملكة العربية السعودية يُمنع فيها تمامًا التملك، أو إقامة المنشآت والمباني، وحتى الآن يتم تنفيذ القرارات الخاصة بالتملك في هذه المواقع.
- المادة الثامنة والأخيرة: أصبح هذا النظام هو النظام البديل الذي يحمل الرقم (م / 22) والذي صدر بتاريخ 12/7/1390
- هذا المرسوم ساري المفعول حتى الآن، وهو ساري المفعول على جميع الأجانب والمقيمين والمستثمرين في المملكة.
- تم تنفيذ هذا المرسوم بعد 90 يومًا من نشره في الصحف الرسمية.
- تم إبلاغه لجميع الجهات الرسمية والحكومية، وبالتالي أصبح ساري المفعول حتى تم العثور على شيء جديد.
تملك العقارات لغير السعوديين أبشر
- لامتلاك العقار، يجب على الأجنبي التقديم من خلال منصة أبشر.
- عند التقديم، يتم التأكد من استيفاء مقدم الطلب لجميع الشروط المعلنة من قبل الجهات المختصة.
- كل ما عليك فعله للتقديم هو الالتزام بالخطوات التالية:
- بادئ ذي بدء، قم بتسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لأبشر من هنا. حتى الآن، لا يمكن إتمام هذه العملية إلا من خلال الموقع الإلكتروني.
- قم بتسجيل الدخول عن طريق كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك.
- من حسابك الشخصي، انتقل إلى مربع الخدمات الإلكترونية.
- من هناك، اختر خدماتي، سيكون لديك العديد من الخيارات المختلفة.
- حدد خدمة الخدمات العامة.
- من هناك اضغط على خدمة طلب التملك لغير السعوديين.
- أدخل البيانات المطلوبة، وتأكد من صحة جميع البيانات.
- بالإضافة إلى بياناتك الشخصية، ستحتاج في هذا النموذج إلى كتابة جميع البيانات المتعلقة بالعقار أيضًا.
- مثل رقم صك العقار ونسخة من وثيقته ورقم هوية مالك العقار وطبيعة ونوع العقار.
- ومساحتها وعنوان العقار بالتفصيل مبيناً المنطقة ثم المدينة والحي.
- بعد إكمال النموذج، أرسله وانتظر الرد عليك في أقرب وقت ممكن.
- لم تعد هناك حاجة للذهاب إلى الجهات الحكومية، وتخلص المغترب من العديد من الخطوات الروتينية التي كان عليه الالتزام بها.
- تمكنت من إكمال الطلب في بضع دقائق فقط.
وبذلك تكون قد تعرفت على شروط تملك العقارات لغير السعوديين كما تقرأ الآن.
مصدر: