هل يمكنني بيع أرض للسكن؟ ما هي حالات إلغاء حيازة الأراضي؟ هذا من أهم الأسئلة التي يهتم بها ملاك الأراضي في صناعة الإسكان، لذلك سيأخذك موقع مقالي في جولة قصيرة لمعرفة إجابة السؤال إذا كان بإمكاني بيع أرض للإسكان، كل هذا وأكثر من ذلك بكثير ستجد في الأسطر التالية.
هل يمكنني بيع أرض للسكن
طرح السؤال هل يمكن بيع الأرض مقابل السكن؟ نجد أنه يمكن بيعها، ولكن بعد 7 سنوات من استلام الأرض، لكن موافقة مكتب المجتمعات العمرانية الجديدة مطلوبة بشروط أخرى معينة، لذلك سنقدم أدناه الشروط اللازمة لبيع أرض البناء:
- يجب على المالك دفع جميع رسوم الأرض.
- من الضروري تحديد رقم قطعة الأرض، والاحتفاظ بأصل التوكيل في ملف المالك القديم.
- بعد انتهاء فترة التنفيذ، يتم الانتهاء من جميع الإجراءات المتعلقة بالمباني السكنية والأرضية السكنية، وكذلك ترخيص الأرض والتشطيب والإصلاحات.
- يجب على الشخص التوقيع على الأرض بحضور موظف من المدينة، مع توكيل رسمي لهذا الموظف، حتى يتم الانتهاء من جميع الإجراءات.
- يجب دفع جميع الرسوم الإدارية المحددة في لوائح الملكية.
- إذا لم تنتهِ الفترة المحددة للبيع، فسيقوم المشتري بإتمام جميع الإجراءات بدلاً من المالك السابق للأرض.
حالات حجز أراضي من أصحابها
بعد أن أجابنا على السؤال: هل يمكنني بيع أرض للتطوير السكني، وفيما يلي عرض الحالات التي يتم فيها إلغاء قطعة أرض والاستيلاء على أرض من المالك:
- يمكن إلغاء التوزيع إذا رغب المالك في ذلك.
- في حالة الإخطار بالتخصيص يتم تسليم قطعة الأرض.
- إذا قام المالك بتغيير نشاط الاستغلال المتفق عليه لهذه الأرض دون إخطار وموافقة مكتب المجتمعات العمرانية.
- عند حصوله على رخص البناء والتسويق بعد خمس سنوات من استلام الأرض.
- في حالة عدم الالتزام بالمواعيد لتسليم البناء والأرض.
- حرية التصرف في الأرض دون الحصول على موافقة الطرف الأول، وكذلك عدم التقيد بشروط الفقرة الثالثة وفق الشروط العقارية.
- عندما ينتهك المالك الشروط المتفق عليها قبل التسليم.
- في حالة تأخر المالك في عدم دفع أموال الأرض قبل استلامها، يتم ذلك وفقًا للمدة الزمنية المشار إليها بإبلاغ المالك باستلام الأرض.
- لا يستطيع الطرف الثاني دفع نصف تكلفة الأرض وكذلك 5٪ من أموال الأرض خلال مدة الاختصاصات و 1٪ من التكاليف الإدارية.
- عندما يخالف المالك أي بند في كتيب الشروط والأحكام ولا يتم إخطاره أو إبلاغه بالحكم.
شروط البناء على أراضي السكان
هناك شروط بناء معينة لأصحاب الأراضي، لذلك سنذكر لكم فيما يلي هذه الشروط:
- يجب أن يحتوي كل طابق على شقة واحدة والحد الأقصى لعدد الشقق هو 4.
- يجب على مالك الأرض أن يكمل البناء بعد 5 سنوات من استلام الأرض.
- يجب تقديم جميع المستندات المتعلقة بالتربة والبناء في غضون ستة أشهر من تاريخ ملكية الأرض.
- المبانى مبنية حسب النماذج المحددة يجب ان يتكون الكائن من 3 طوابق و بدروم مع تنفيذ السور المواجه للموقع من الخارج و تشطيبه.
شروط الحصول على الأرض للسكن
للحصول على أرض للسكن، يجب استيفاء بعض الشروط التالية:
- عند التقديم، يجب أن يكون عمر المتقدم أكثر من 21 عامًا.
- عند تقديم الطلب، يلزم وجود تكلفة مالية قدرها 25 ألفًا، ويتم ذلك عن طريق التحويل المصرفي أو نقدًا.
- يتم تقديم الطلب إلى بنك الإسكان والتعمير الموجود في السادات، برج العرب، أسوان، الأقصر، أسيوط، أحميم الجديدة، العاشر من رمضان، دمياط، دمياط، قنا، قنا، سوهاج ودمياط الجديدة.
- لا يمكن لشركة أو مكتب أو مؤسسة التقدم بطلب للحصول على أرض سكنية.
- طلب الأرض مطلوب في غضون الوقت المخصص لتلقي الطلبات.
- تقام يانصيب اليد العامة، وتعلن نتائجه في الزمان والمكان المحددين للمدينة.
- يمكن لأكثر من شخص المشاركة في حيازة أرض واحدة، ويتم ذلك حسب شروط الكتيب.
- قبل ذلك، لم يكن بإمكان الشخص الحصول على أرض للسكن في أي مدن جديدة.
- دفع 75٪ من قيمة الأرض على ثلاثة أقساط متساوية كل عام بدون فوائد.
- يجب أن يكون الشخص حاصلاً على الجنسية المصرية.
- يتم دفع القسط الأول للأرض بعد عام من إعلان نتائج القرعة العامة مع توقيع شيكات التقسيط.
- لا يمكن لأفراد الأسرة الواحدة المطالبة بأكثر من أرض واحدة.
- يشترط على الشخص الذي يتقدم بطلب أرض سكنية أن يسكن في نفس المدينة التي يرغب بالحجز أو العمل فيها.
- يجب على الشخص انتظار إعلان نتائج اليانصيب العام لمعرفة ما إذا كان قد تم انتخابه أم لا.
- يخضع مجلس الأمناء 0.5٪، وكذلك 1٪ و 25٪ رسوم إدارية من إجمالي الأرض.
- عندما يكون البناء مطلوبًا، تتم الإشارة إلى نماذج محددة يمكن العثور عليها في حكومة المدينة.
عقوبة إلغاء حجز قطعة أرض للتطوير السكني
في حالة قيام مالك الأرض بفرض عقوبة بعد إتمام عملية الشراء، وتختلف هذه العقوبة تبعًا للوقت الذي تم فيه إلغاء الحجز، كما سنتحدث عن هذه العقوبة:
- عندما يقوم شخص ما بإلغاء حجز أرض خلال فترة ذلك الشخص، يتم خصم 0.5٪ من مساحة الأرض كل عام من وقت استلام الأرض حتى وقت الإلغاء.
- في هذه الحالة، يتم خصم حوالي 0.5٪ من أتعاب مجلس الأمناء و 1٪ من الرسوم الإدارية من القيمة المالية للأرض التي تم دفعها عند حجز الأرض.
ملامح قطعة أرض للسكن
بعد اقتراح مجموعة من الأراضي، بحث الكثير من الناس عن معلومات عنها، لذلك سنذكر في الفقرات التالية مزاياها، مما جعل الكثير من الناس يندفعون إلى إحداها:
- مساحة الأرض تسمح للمالكين ببناء عقارات، وتتكون كل شقة من 3 غرف وصالة وحمامين.
- يمكن لحوالي أربعة أشخاص المشاركة في ملكية أرض واحدة، وهذا يقلل من تكاليف الشراء، وينصح بالتعاون مع الأصدقاء والمعارف والأقارب.
- أسعار الأراضي المخصصة للإسكان أقل بكثير من أسعار الأراضي في المدن الجديدة.
- تسمح قطعة الأرض ببناء خاصيتين، مما يساعد على زيادة ربح المالك، ويمكن أن يوفر أيضًا موقعًا لزراعة القرطم للحديقة.
- تتميز هذه الأحياء بتوفر الخدمات الاستهلاكية والمرافق العامة بالشكل الأمثل للسكان.