شروط رخصة البناء في السعودية .. خطوات الحصول على تراخيص البناء، جاء في إطار نظام تراخيص البناء الجديد المعتمد من قبل المملكة العربية السعودية لجميع الراغبين في الحصول على تصاريح البناء للمنشآت، مثل الحصول عليها. يعتمد التصريح على اتباع مجموعة من الشروط والإجراءات حتى يتحقق النجاح. عند الحصول على التصريح لكل منطقة في المملكة سنعرض لكم من خلال الفقرات التالية التفاصيل المختلفة المتعلقة بالحصول على رخصة البناء من حيث شروط الحصول عليها ورسوم الحصول عليها والوقت الذي يستغرقه ذلك، شروط رخصة البناء في السعودية .. خطوات الحصول على تراخيص البناء.
شروط رخصة البناء في السعودية
وضعت وزارة الشؤون البلدية والقروية عددًا من الشروط التي يجب توافرها للحصول على رخصة بناء لمنطقة في المملكة العربية السعودية. هذه الشروط هي:
- إرفاق شهادة تفيد بأن الموقع مناسب للبناء ؛ كما يجب على المواطن السعودي التقدم للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء المتعلقة بشروط البناء والتخطيط، على أن يتضمن هذا الطلب صورة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، إيصالاً يفيد بأن جميع المستحقين تم دفع الرسوم وبيانات عن حدود الموقع وعنوانه.
- يجب على المالك أن يقدم للمقاول المستندات التي تثبت أنه مالك الأرض مع نسخة من صك الملكية.
- الحصول من المكتب الهندسي على بيان بفحص الاعتبارات الإنشائية والكهربائية والمعمارية والميكانيكية وفق اتفاقية مبرمة بين المكتب وصاحب المبنى.
- نموذج للتحقق من متطلبات المباني للوحدات السكنية المطلوب من المكتب الهندسي فحصها، بالإضافة إلى ضرورة الحصول على موافقة جهة العمل لتطبيق كافة الشروط والضوابط اللازمة.
- إرسال كافة مخططات المباني المعتمدة من المكتب الهندسي بصيغة PDF بالإضافة إلى شهادة التنسيق من شركة الكهرباء
- يشترط الاتفاق والتعاقد مع مهندس لإعداد ملف الترخيص مع إرفاق مصعد بحث من المكتب الهندسي.
نظام تراخيص البناء الجديد
- يعتبر نظام تراخيص البناء الجديد 1442 هـ أحد الأنظمة المعتمدة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية. وذلك من خلال تطبيق النظام البلدي الجديد لإصدار تصاريح البناء الفورية. الجدير بالذكر أنه نظام موحد في جميع أنحاء المملكة يهدف إلى تسهيل إجراءات تملك المواطنين السعوديين للمنزل. وذلك من خلال إصدار تراخيص فورية للبناء من قبل المكتب المختص ولكن تم وضع شرط هنا وهو أن يتم دفع رسوم البلدية دون الرجوع إلى البلدية أو الأمانة التي تتبع المنطقة.
- بالإضافة إلى ما سبق، فإن هذا النظام يلغي دور شركة الكهرباء في إصدار تراخيص البناء، ويؤهل المكتب المختص بوزارة الشؤون البلدية لإصدار تراخيص البناء في مختلف مدن المملكة، مما يؤدي إلى الحد من العلاقة التعاقدية مع إصدار الترخيص بين المواطن والمكتب دون وجود طرف ثالث، وقد حدد نظام تصاريح البناء الجديد 1442 المسؤوليات والالتزامات التعاقدية للمخطط والتصريح من خلال تطبيق كود البناء السعودي بشرط وجود مخالفات. وسيتم فرض المساءلة القانونية على كل من ينتهك هذا النظام الجديد.
كم هي رسوم رخصة البناء؟
- تعتبر رسوم رخصة البناء السعودية من أهم الرسوم التي يجب على الجميع معرفتها قبل البدء في إجراءات الحصول على رخصة البناء. حُدِّدت الرسوم المفروضة على رخص البناء الجديدة للعام الحالي الموافق 2020/2021 م في جميع مناطق المملكة بمائة وخمسين ريالًا سعوديًا. ، والتي يجب أن تدفع حتى إصدار رخصة البناء عند الانتهاء من إجراءات الحصول على رخصة البناء.
اصدار رخصة بناء من موقعي الالكتروني
هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتخاذها حتى يتمكن أي من المواطنين في المملكة من إصدار رخصة بناء عبر منصة بلدي إلكترونياً باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول عبر هذا الرابط إلى بوابة بلدي من خلال الوصول المفرد.
- حدد خيار (خدمات تراخيص البناء) ثم اضغط عليه كما هو موضح في الصورة التالية.
- الضغط على أيقونة (خدمة اصدار رخص البناء).
- ستظهر نافذة على الشاشة توضح المعلومات المختلفة المتعلقة بتلك الخدمة ومن بيت تلك المعلومات أهمها حاسبة الرسوم البلدية بالإضافة إلى دليل المستفيد.
- يجب على المستخدم تحديد الأمانة والبلدية التابعة لها، والأرض التي سيقام عليها المبنى، ثم تحديد حالة مقدم الطلب.
- في الخطوة التالية يتم تضمين كافة البيانات المطلوبة بناءً على اختيار الراغبين في الحصول على الترخيص، ومن ثم يقوم النظام بعرض بيانات السجل التجاري من خلال التكامل بين وزارة التجارة وبيانات الهوية من خلال مركز المعلومات الوطني وهنا يتم الضغط على كلمة (التالي) متبوعة بتحديد ما سيتم التعامل معه من قبل المكاتب الهندسية.
- قم بتعبئة بيانات المبنى وهي: (رقم قرار المسح، وسنة قرار المسح)، ثم الضغط على عبارة (إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي).
- ستظهر رسالة تفيد بتأكيد الطلب، متضمنة رقم الطلب، مع العلم أنه يجب إبلاغ المكتب الهندسي بهذا الرقم لاستكمال إجراءات الحصول على رخصة البناء، ومن ثم استكمال البيانات من خلال الهندسة. ثم يتم إرسال الطلب إلى البلدية.
- يجب على المستخدم مراجعة جميع المرفقات وكذلك البيانات بدقة من قبل البلدية، وفي حالة موافقة البلدية على الطلب، يتم إصدار فاتورة دفع يتم طباعتها فور الدفع في منصة بلدي.
المستندات المطلوبة لإصدار رخصة البناء
هناك عدد من الأوراق التي يجب إرفاقها من أجل الحصول على رخصة بناء في المملكة لأي مدينة أو منطقة فيها، وسنقوم بشرح هذه الأوراق والمستندات لجميع الراغبين في الحصول على هذا التصريح على النحو التالي:
- صورة من بطاقة الاحوال المدنية للمالك وصورة سند الملكية.
- الحصول على إقرار من المكتب الهندسي يفيد بدراسة كافة الأمور الإنشائية والكهربائية والميكانيكية والمعمارية في إطار ما تم الاتفاق عليه سابقاً بين المكتب الهندسي وصاحب الأرض.
- إحضار استمارة فحص متطلبات البناء للوحدات السكنية على أن يكون المكتب الهندسي هو الذي قام بتدقيقها.
- إقرار صادر من المالك بتنفيذ الشروط والضوابط المطلوبة.
- إرسال مخططات البناء المعتمدة من المكتب الهندسي بصيغة (PDF).
- التعهد بإزالة المخالفات المختلفة التي قد تكون وقعت، مع إرفاق شهادة تنسيق من شركة الكهرباء.
- أخيرًا، تم إحضار مساح من المكتب الهندسي.
ما هي المدة التي يستغرقها إصدار رخصة البناء؟
حددت الجهات المعنية الوقت الذي يستغرقه الحصول على رخصة البناء السعودية، حيث غالبًا ما يحصل المستثمر على رخصة البناء خلال حوالي خمسة عشر يومًا، بدءًا من الحصول على الموافقة المبدئية من الجهات المسؤولة عن القطاع بالإضافة إلى الحصول على قرار المسح و موافقة الموقع وأخيراً الخضوع لمرحلة التفتيش الميداني.
وبذلك أصبحنا على دراية بشروط رخص البناء في السعودية وفق النظام الجديد، كما أوضحنا في فقرات مقالنا الخطوات التي يمكن الحصول عليها من خلال إصدار رخصة البناء، والرسوم الواجب دفعها الحصول على رخصة بناء في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية والوقت المستغرق لإصدار هذا الترخيص.
لمزيد من التفاصيل يمكنك متابعة المقال التالي:
-
ما هي رسوم الحصول على رخصة البناء في المملكة العربية السعودية 1442-1443
وبهذا توصلنا لختام مقالتنا بعد أن عرضنا لكم شروط رخصة البناء في السعودية .. خطوات الحصول على تراخيص البناء بالشكل الالكتروني.