شروط نظام حجج الاستحكام الجديد كاملة وتفاصيله 2021، أصدرت المملكة العربية السعودية مؤخرًا نظام “الحجج الأمنية” الجديد، بهدف حصر العقارات والأراضي داخل المملكة لتنظيم أساليب التملك وفقًا لخطة المملكة الشاملة للتنمية 2030 م، ويساعد نظام التوريق الجديد 1443 هـ على تسهيل الإجراءات اللازمة للمواطنين للحصول على إثباتات الملكية، الأمر الذي كان يتطلب وقتًا طويلاً وجهدًا كبيرًا في الماضي، حيث تطلب الحصول على هذه المستندات سنوات طويلة من الإجراءات القضائية المتخصصة.
لذلك أصدرت المملكة هذا النظام لحصر العقارات وتنظيم طرق تملكها بما يعود بالنفع على الدولة والمواطنين في آن واحد. مخزن المعلومات.
نظام حجة الحزم الجديد
يُعرَّف نظام التمليك الجديد أو نظام الصكوك العقارية بأنه النظام الذي يمكن من خلاله للمواطنين في المملكة العربية السعودية الذين ليس لديهم سندات ملكية كاملة لعقارهم إكمال واستلام سندات الملكية بصفة رسمية.
يأتي ذلك بعد صدور توجيهات ملكية بإيقاف نظام حجج التوكيد القديم الذي كان معمولاً به سابقاً في المملكة، لأمر الحكومة السعودية بمنع ووقف رفع الدعاوى المتعلقة بالمنازعات العقارية على العقارات التي ليس لها سند ملكية. سندات إثبات ملكية الأفراد.
ينص نظام حجج الحزم الجديد على البدء في إنشاء هيئة مختصة بالنظر في المنازعات العقارية، ووضع القوانين والقواعد اللازمة للتملك الرسمي للعقار في المملكة، بالإضافة إلى قيادة الهيئة في تحديد المواقع التي لا يجوز فيها تملك العقارات.
كما حدد نظام الدمج الجديد الفترة التي يجب خلالها على السلطة الفصل والبت بشكل كامل في الطلبات المقدمة أمامها، وهي فترة تقدر بحد أقصى 60 يومًا، مما أدى إلى تأنيب المستفيدين من هذا القانون، على النحو التالي سيتمكنون من الحصول على سندات ملكية عقاراتهم بعد فترة شهرين فقط من تاريخ تقديم طلب التملك، بعد أن تطلب الأمر سنوات طويلة من النظر القضائي للحصول على حكم نهائي لإثبات الملكية.
وبحسب الهيئة العامة للعقار، فقد تم تحديد المناطق التي لا يجوز فيها تملك العقارات على النحو التالي:
- حدود الحرمين الشريفين وأماكن المشاعر والأبنية المقامة في هذه الأماكن.
- الأراضي الساحلية الواقعة على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة.
- الأماكن المحيطة بحدود المملكة العربية السعودية سواء الحدود البحرية أو البرية.
- لا يمكن تملك أراضي المحميات الطبيعية لأنها ملكية عامة لكل أبناء الوطن السعودي.
- لا يمكن تملك أعلى قمم الجبال لما تمثله من خطر على حياة المواطنين.
- مجاري الوديان التي تتدفق من خلالها المياه، لا يمكن تملك الأراضي فيها لما تمثله من خطر على حياة الأفراد.
- مناطق الاستزراع السمكي والبحيرات.
- لا يمكن مطلقاً الحصول على سندات ملكية للمناطق والمواقع الأثرية على اختلاف أنواعها في المملكة العربية السعودية، باعتبار أن هذه الأماكن ملكية عامة لجميع أفراد الشعب السعودي على اختلاف أنواعهم في الأجيال الماضية، والأجيال الحالية، والأجيال القادمة، لأنها ليست مملوكة لأحد ولا يمكن لأحد التصرف بها.
- المواقع التي توجد فيها الخامات المعدنية والأماكن المخصصة للهيدروكربونات والطاقة والتعدين.
- مواقع مصادر الطاقة الكهربائية.
شروط إثبات التحديد 1443
أصدرت الهيئة العامة لعقار الدولة في المملكة العربية السعودية قرارًا يقضي بإنشاء أمانة عامة للجان لفحص ودراسة طلبات التملك المقدمة إلى الهيئة. بسرعة وبدقة.
لتشكيل اللجنة بالتنسيق مع العديد من الوزارات والأجهزة الحكومية، بما في ذلك وزارة المالية، ووزارة الداخلية، ووزارة العدل، ووزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة البيئة والمياه، وذلك بهدف تكون قادرة على استقبال طلبات التملك العقاري.
كما أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة أنه يجب استيفاء الشروط والضوابط التالية من قبل الأفراد الراغبين في الحصول على أدلة قانونية، وهي كالتالي:
- يشترط تقديم طلبات التملك والتسوية خلال الفترة المحددة لاستلام الطلبات، حيث لن يتم النظر في أي طلبات سيتم تقديمها بعد نهاية الفترة المحددة للتقديم.
- يشترط ألا يكون الطلب المقدم بحكم قضائي نهائي صادر عن محكمة سعودية لم يسبق الفصل فيه.
- يشترط أن يكون العقار المقدم للحصول على سند ملكية من الهيئة غير موجود في إحدى الأراضي التي لا يجوز التملك فيها والتي سبق ذكرها.
- يشترط ألا ينكر المصورون الجويون وجود نهضة في العقار قبل صدور الأمر بمنع الإحياء عام 1387 هـ.
- يشترط أن لا تنكر المخططات التنظيمية وجود نهضة في العقار قبل صدور الأمر الملكي بمنع الإحياء عام 1387 هـ.
المواعيد النهائية لتقديم الطلبات لإثبات الحزم
- أعلنت الهيئة العامة لعقار الدولة أن الأفراد الراغبين في الحصول على مرافعات تسوية من مواطني المملكة، بعد استيفاء الشروط والإجراءات المطلوبة، سيتعين عليهم تقديم طلبات الاستقرار خلال الفترة الزمنية المحددة لتلقي الطلبات.
اختصاصات الهيئة العامة لعقار الدولة بالمملكة العربية السعودية
الهيئة العامة لعقار الدولة هي إحدى الجهات الحكومية المختصة التي أسستها المملكة للنظر في طلبات التملك العقاري في المملكة العربية السعودية، للمواطنين الذين ليس لديهم صكوك عقارية تثبت ملكيتهم للعقار، العقارات والأراضي السكنية.
جاءت خطوة إنشاء الهيئة العامة لعقار الدولة بسبب زيادة طلبات ملكية الأراضي المعروضة على الجهات القضائية والمحاكم السعودية، الأمر الذي يتطلب سنوات طويلة من النظر والبحث في أمرها، مما يجعل الرغبة في الحصول على عقار. سند الملكية لمستحقيه صعب للغاية بسبب المدة التي يستغرقها والتي قد تصل إلى أكثر من عشر سنوات، بسبب زيادة عدد الطلبات المعروضة على الجهات القضائية من القضايا المدنية والجنائية والمالية، مما يسبب الإرهاق للقضاء السعودي.
بهدف تخفيف العبء عن القضاء والمواطنين في نفس الوقت، أنشأت الحكومة السعودية الهيئة العامة لعقارات الدولة عام 2022، على الرغم من مخاوف العديد من مالكي العقارات والعقارات من مصادرة ممتلكاتهم من الدولة، ولكن تم أن تكون الهيئة العامة للعقار مختصة فقط بالنظر في طلبات التوحيد وفقاً للقواعد القانونية للقوانين في الدولة، ومن أهم النقاط الواردة في النظام الأساسي للمملكة، هي أن الملكية الخاصة للأفراد هي ملكية محمية لا يمكن المساس بها.