ما هي شروط طلبات تملك العقار عبر منصة إحكام، نتعرف في السياق على شروط طلبات التملك العقاري من خلال منصة حكم والطريقة الصحيحة التي يتم من خلالها التقدم بطلب للحصول على ملكية وهو من الأمور التي تهم الكثير من الناس في المملكة العربية السعودية الراغبة في عرض حججها للتسوية من أجل تملك مختلف العقارات وإعادتها المسؤولية في هذا الأمر إلى الهيئة العامة لعقار الدولة، وفي هذا الصدد، تم الإعلان عن عدة شروط والتي نتعرف عليها كاملة في السطور الآتية.
شروط طلبات التملك عبر منصة حكم
من خلال المنصة الرقمية التي أطلقتها مؤخراً الهيئة العامة لعقار الدولة، يتم استلام الطلبات المقدمة إلكترونياً لتملك المواطنين السعوديين العقارات، والتي من أجلها بعض الآليات والشروط التي وردت في المادة الثالثة من القواعد الخاصة بالشروط. من الطلبات التي سنقدمها لك مع النقاط التالية:
- أن يتم تقديم الطلب خلال الموعد المحدد، ولم يسبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
- لا ينبغي أن يكون العقار المعني من بين المواقع التي لا يجوز الاستحواذ على ملكيتها بشكل قانوني أو وفقًا لتعليمات وقرارات وأوامر، بما في ذلك:
- حدود الحرمين الشريفين.
- حدود كل من الأماكن المقدسة والأبنية التي تليها.
- محمية ساحلية برية وبحرية.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- دوائر الحدود والمحميات الوطنية.
- أراضي وايلد بارك.
- محميات الحياة البرية.
- قمم الجبال.
- أراضي المراعي والغابات.
- السيول والشعاب المرجانية.
- تيارات الوادي.
- موقع تاريخي.
- فياض.
- المناطق المحجوزة للهيدروكربونات والتعدين والطاقة.
- مواقع الخامات المعدنية ومسارات محطات الطاقة.
- أحواض السدود ومحمياتها ومناطق مصادر المياه.
- الممتلكات العامة التي صدرت عليها سندات المنفعة العامة والخدمة.
- لا تنكر المخططات التنظيمية والصور الجوية وجود نهضة عقارية عوضاً عن ما هو مقدم من طلب التملك قبل أمر منح الإحياء الصادر بالمرسوم الملكي رقم 21679 في التاسع من ذي القعدة 1387 هـ.
خطوات تقديم طلبات التملك العقاري على منصة Ihkam
بعد أن أوضحنا الشروط التي يجب أن تكون متاحة حتى يتم قبول الطلبات للحصول على ملكية العقارات عبر المنصة الإلكترونية، نقدم لكم في الفقرة التالية خطوات التقديم على هذا الطلب سواء للتملك أو التعديل والتي يمكن القيام بها على النحو التالي:
- ادخل من خلال هذا الرابط إلى المنصة الإلكترونية.
- انقر فوق خيار تسجيل الدخول في الجزء العلوي من النافذة الرئيسية.
- انقر فوق إنشاء حساب واقعي أسفل يسار الصفحة.
- املأ نموذج التسجيل بالمعلومات التالية:
- أسم المستفيد.
- رقم الهوية.
- تاريخ الولادة.
- بريد إلكتروني.
- رقم الهاتف المحمول.
- كلمه السر.
- أوافق على الالتزام بقواعد البوابة.
- انقر فوق التحقق من البيانات.
- اكتب رمز التحقق.
- اضغط على كلمة (Verify Data).
- وبالتالي، تم تفعيل الحساب عبر البريد الإلكتروني.
- الخطوة التالية هي تسجيل الدخول عن طريق كتابة رقم المعرف وكلمة المرور.
- انقر فوق إرسال الطلب.
- تسجيل بيانات مقدم الطلب للتعديل أو التملك.
- إضافة بيانات مندوب مقدم الطلب وتحديد نوع التمثيل:
- مشرف.
- محامي.
- الممثل.
- مخول.
- وريث / شريك.
- أصيلة لنفسه.
- اكتب عنوان ممثل مقدم الطلب.
- الضغط على حفظ وسعر استكمال الطلب أو اختيار الحفظ والإكمال.
- في حالة عدم وجود طلب سابق لإثبات ملكية العقار، يتم تحديد طلب جديد.
- يحدد تعديل الشكل.
- يتم تحديد استكمال الإجراءات الخاصة بحجة المثابرة إذا تم العثور على طلب سابق غير مكتمل.
- في حالة وجود طلب لتأسيس منظور قضائي لنفس الطلب، اضغط على كلمة نعم.
- تسجيل البيانات العقارية سواء كانت زراعية أو سكنية أو داخل حدود الحرمين الشريفين.
- تحديد نوع المستند سواء كان مستنداً حكومياً أو مستند مبيعات أو غيره.
- إرسال مرفقات الممتلكات.
- سيتم مراجعة الطلب.
- سيظهر إشعار يفيد بإرسال الطلب، متضمنًا رقم الطلب.
خطوات الاستعلام عن الطلبات على منصة حكم
تتيح منصة حكمت الرقمية الفرصة للاستعلام عن طلبات المتقدمين لتملك العقارات، حتى يتمكنوا من الاطلاع على تفاصيل العقارات، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- ستقوم أولاً بتسجيل الدخول من خلال هذا الرابط إلى المنصة الإلكترونية.
- انقر فوق خيار طلباتي من الصفحة الرئيسية.
- ستظهر جميع أرقام الطلبات المقدمة مسبقًا.
- يمكنك النقر فوق أي من الطلبات لعرض حالة الطلب من خلال النقر فوق خيار التصفح.
المستندات المطلوبة لتملك العقار
حددت الهيئة العامة لعقار الدولة، عبر المنصة الإلكترونية، المرفقات التي يجب إرفاقها من خلال المكاتب المساحية والهندسية، وهي مستندات أساسية وشرط أساسي للتقدم على العقارات، وجاءت هذه الملفات على النحو التالي:
- ملف AutoCAD: (تم تحميل DWG AutoCAD Sketch File 2013).
- مخطط بتنسيق (SHAPEFILE): ويشمل حدود الأرض بما في ذلك (الإحداثيات والمساحة والحدود).
- جدول بيانات الأرض: يعني (المدينة التي يقع فيها العقار، المالك، المنطقة، تاريخ الرقم، مضافًا إلى حقل POLYGON بالنقطة 2).
- تقرير المسح (تقرير المنطقة بصيغة PDF مختوم من المكتب الهندسي).
طرق التواصل مع منصة e-hkam
قدمت المنصة الإلكترونية، إحكام، التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة، العديد من وسائل الاتصال لتسهيل مسألة الوصول إلى المعلومات المختلفة للمواطنين في المملكة العربية السعودية، حتى يتمكنوا من الاستفسار عن جميع المعلومات. فيما يتعلق بطلباتهم للتملك العقاري، ومن طرق التواصل مع منصة إيكام ما يلي:
- التواصل عبر حساب منصة ايكام على موقع التواصل الاجتماعي تويتر.
- التواصل من خلال مركز الاتصال للجان المقابلة الموحدة لطلبات التملك العقاري (920035544).
- الاتصال عبر البريد الإلكتروني:[email protected]).