ما هي شروط الكود السعودي الجديد؟ يتساءل الكثير من المواطنين والمقيمين في المملكة عن الشروط المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد، بالتزامن مع الإعلان الأخير الصادر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية، بشأن بدء تطبيق النظام السعودي الجديد، كود تصريح البناء والذي يشمل جميع المباني السكنية، نعمل وفق هذا التطبيق والكود الجديد، بالإضافة إلى مجموعة من الشروط والضوابط، ولهذا سنركز حديثنا في هذه المقالة للتعرف على شروط كود البناء السعودي الجديد للعام الحالي 2021 م.
ما هو كود البناء السعودي الجديد 2021
كود البناء السعودي الجديد هو مبادرة أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية في المملكة العربية السعودية. هي مجموعة من الشروط والضوابط التي تحكم عمليات البناء والتشييد في أراضي الحجاز، بهدف تنظيم عمليات البناء والتشييد في المملكة، وتعزيز السلامة والصحة العامة، والحفاظ على اقتصاديات الأسرة من خلال خفض تكاليف التشغيل. وصيانة المبنى، وهذا القانون الجديد لا يلزم المستفيد في الفترة الحالية بالتعاقد مع مقاول معتمد أو التأمين ضد العيوب الخفية في المباني السكنية ؛ سيتم إصدار رخصة البناء ورفع بلاغات مراحل البناء وإصدار شهادة إشغال المبنى عبر منصة بلدي بالتعاون مع المكاتب الهندسية المعتمدة.
يهدف الكود السعودي الجديد إلى تحديد الحد الأدنى من الشروط والمتطلبات لتطبيق هذا النظام بما يحقق السلامة والصحة العامة. ويتم ذلك من خلال ما يسمى باستقرار واستقرار المباني والمنشآت بجميع أنواعها وأغراضها، وكذلك تسهيل الوصول إليها، وتوفير بيئة صحية، وإضاءة وتهوية مناسبتين، والعمل على ترشيد استهلاك المياه والطاقة، وحماية الأرواح والممتلكات من الأخطار المرتبطة بالمباني.
شروط كود السعودية الجديد 2021
هناك مجموعة من الشروط والمتطلبات الجديدة التي يجب مراعاتها لتطبيقها في جميع التخصصات ومشاريع البناء والتشييد في المملكة العربية السعودية لعام 2021 م، وهي كالتالي:
- تعيين مكتب مصمم هندسي معتمد ؛ القيام بإعداد التصاميم والرسومات حسب الكود السعودي الجديد.
- تعيين مكتب مشرف هندسي معتمد يكون مسؤولاً عن الإشراف على الأعمال وتقديم التقارير من خلال منصة بلدي المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد.
- تعيين مقاول بناء معتمد ؛ من أجل تنفيذ الأعمال بناءً على المخططات والتصاميم المعتمدة.
- شراء وثيقة تأمين إلزامي على المباني، والتي تشمل تأميناً شاملاً ضد العيوب الخفية للمباني السكنية.
- الحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء، وذلك بتقديم طلب للجهة الإدارية للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء المخطط له.
- ضرورة الالتزام بقانون البناء السعودي الجديد.
- العمل على توفير رسم حديث ومعتمد من أجل ضمان بقاء إجراءات وضوابط الكود الجديد في مكانها.
- ضرورة الالتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التقسيمية المعتمدة في المملكة.
- الالتزام بالضوابط والتعليمات الصادرة عن الجهات المختصة والتي تشملها الضوابط التربوية والصحية والأمنية.
- تقديم جميع المستندات والأوراق التي يحددها صاحب العمل وخاصة ما يلي:
-
- نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك.
- إيصال دفع يوضح فيه الرسوم المستحقة وبيانات على عنوان الموقع وحدوده.
- وثائق تثبت ملكية الأرض.
- نسخة من سند الملكية.
- استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية ليتم فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- إرفاق رسومات البناء بتنسيق ملف pdf معتمد من المكتب الهندسي.
- تقديم إفادة من المكتب الهندسي بفحص الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية.
- يوافق أصحاب العمل على تنفيذ جميع الضوابط والشروط اللازمة.
- مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية البيئية والأمنية.
- اصدار رخصتين للمبنى وهي كالتالي:
-
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة: تجدد دورياً (كل خمس سنوات) للتأكد من استيفاء المبنى لمتطلبات الترخيص الممنوح له.
- ضرورة الالتزام بمتطلبات استدامة المباني، وجميع المعايير الفنية لترشيد استهلاك الطاقة والمياه، والالتزام بمتطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة العامة.
- من الضروري الرجوع إلى دليل المتطلبات والضوابط الخاصة بالمباني الشاهقة ؛ خاصة بالنسبة لتلك المباني التي يزيد ارتفاعها عن اثني عشر طابقًا.
- جواز الاتفاق بين الجيران على إلغاء النكسات الجانبية في مناطق الفلل مع عدم الإخلال بنسبة الإشغال.
- احترام لوائح مساحات الفيلات والحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
الفئات المستهدفة في كود البناء السعودي الجديد
تسري أحكام وضوابط قانون البناء السعودي الجديد على الفئات التالية:
- جميع أعمال البناء في القطاعين العام والخاص، بما في ذلك تصميم البناء والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل.
- كما ينطبق أيضًا على المباني القائمة في حالة ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسيعها أو تعديلها.
- يكون تطبيق الكود تدريجيًا على النحو الذي تحدده اللوائح، خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ دخول النظام حيز التنفيذ.
- يحظر تطبيق أي كود بعد تطبيق النظام وفقاً للتطبيق التدريجي المشار إليه في نظام تطبيق كود البناء السعودي.
مراحل تطبيق كود البناء السعودي الجديد 2021
بدأ التطبيق الإلزامي للكود السعودي للمباني السكنية من تاريخ 21/11/1442 هـ الموافق الأول من يوليو من العام الحالي 2021 م، ضمن عدد من المراحل، كما هو موضح في الرسم التوضيحي المصاحب. أقل:
ما هي عقوبة مخالفة شروط الكود السعودي الجديد
يعاقب المخالفون للكود السعودي الجديد وشروطه بما يلي:
- غرامة المخالفة الواحدة في نفس المبنى لا تتجاوز المليون ريال سعودي.
- وقف رخصة مزاولة المهنة لمدة لا تقل عن شهر ولا تزيد عن سنة.
كود البناء السعودي الجديد pdf 2021
يمكنك الاطلاع على تفاصيل كود البناء السعودي لعام 2021 بصيغة PDF “من هنا” حيث سيظهر لك كافة التفاصيل والشروط الخاصة بهذا الكود المعمول به في المملكة العربية السعودية والتي يجب على الجميع الالتزام بها و العمل على التنفيذ لتلافي الوقوع في أي مخالفة مذكورة.