كيف أقوم بتسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية بطريقة سهلة وبسيطة، فهذه العقود من أهم العقود القانونية التي تتيح للمستأجر استخدام العقار المؤجر لغرض معين مذكور في العقد، وذلك من خلال سنوضح لك كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية في السطور التالية.
عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية
استحدثت الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية العديد من الوسائل الحديثة والتقنية من أجل إتمام كافة المعاملات، ومواكبة العصر الذي ساهم في سرعة إنجاز جميع المعاملات على المستوى الإقليمي أو الدولي، وهو ما يتوافق مع رؤية المملكة 2030 والسعي لتحقيق نهضة عالمية ومن أهم هذه الرؤية كل المعاملات التي تحدث والتي تتطلب التعاقد، والاتجاه نحو الأمور القانونية لتسيير هذه العقود. لتقنين أثر قانوني كالشراء أو البيع أو الإيجار، حيث يتم التعاقد في المملكة بطريقتين، وهما: العقد الورقي، وهي الطريقة التي تم التعاقد عليها منذ القدم، والآن هناك عقد إلكتروني، وهو ليس كذلك. يختلف كثيرا عن العقد الورقي وهو موثق أيضا، بالإضافة إلى تحديد شروط العقد الأساسية مثل السبب والمكان والرضا، وعدم وجود العقد مع أي من هذه الركائز يجعله باطلا، وتكمن أهمية العقد الإلكتروني في حقيقة أنه من الممكن التعاقد مع طرف آخر مقيم في دولة أخرى، ويحتوي على العديد من الإجراءات التي تتناسب مع الطرفين.
شبكة تأجير إلكترونية
هي شبكة تسعى لتنظيم الإيجار في العقارات في المملكة العربية السعودية، بالإضافة إلى أنها تحافظ على حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية (المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري) الذي يعمل على تعزيز الثقة بالقطاع، والمساهمة في زيادة الاستثمارات فيه، بحيث يوفر شبكة إيجارية العقود الإلكترونية الموحدة، والتي تمت الموافقة عليها من قبل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية، بالإضافة إلى تسجيل بيانات الوحدات العقارية. من المالكين، والتي يمكن استخدامها كسندات تنفيذية، وهذا النظام يقلل من نسبة المنازعات الإيجارية مما يؤدي إلى تخفيف العبء عن النظام القضائي في المملكة العربية السعودية. .
كيف اسوي عقد ايجار الكتروني في السعودية
يمكن عمل عقد إيجار إلكتروني يضمن جميع الحقوق لجميع الأطراف (المستأجر – المؤجر – الوسيط العقاري)، وتتمثل طريقة إبرام عقد الإيجار الإلكتروني باتباع الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى شبكة “إيجار”.
- أدخل اسم المستخدم، ثم كلمة المرور، ثم انقر فوق تسجيل الدخول.
- اختر “عقد إيجار”.
- انقر على “تسجيل عقد الإيجار”، ثم يتم تعبئة جميع البيانات المتعلقة بالمستأجر والتحقق منها بشكل جيد.
- املأ جميع البيانات المتعلقة بالعقار.
- أدخل بيانات العقد كاملة وطريقة الدفع وطريقة الدفع المناسبة.
- تحديد قيمة الإيجار السنوي للوحدة العقارية، بالإضافة إلى تحديد قيمة الخدمات (غاز – كهرباء – ماء).
- قم بتأكيد البيانات التي تم تعبئتها.
- انقر فوق “إرسال العقد للتوثيق”.
- سيتم عرض رسالة “هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار؟”، انقر فوق “نعم”.
يتم إرسال العقد للتوثيق في نظام أبشر، وستظهر لك رسالة تفيد بنجاح التسجيل، ثم يقوم المالك والمستأجر بإكمال عملية التسجيل باستخدام حسابهما على منصة “أبشر”.
كيفية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني
بعد أن ذكرنا لك إجابة كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية؟ سنبين لك طريقة توثيق عقد الإيجار. بعد اكتمال الوثائق، يقوم المستأجر بالتوثيق. لا يمكن القيام بذلك إلا بعد قيام المؤجر بالتوثيق. التوثيق يتم من خلال الخطوات التالية:
- انتقل إلى منصة أبشر.
- اختر “أبشر أفراد”، أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ثم أدخل رمز التحقق.
- انقر فوق تسجيل الدخول، واختر “الخدمات الإلكترونية”.
- اختر “وزارة الإسكان” ثم “توثيق عقود الإيجار”.
- انقر فوق “متابعة”، ثم “قبول” بعد مراجعة جميع بيانات العقد.
- إذا كنت تنوي تعديل العقد أو التراجع عنه، فاضغط على “رفض”.
- وافق على جميع الشروط والأحكام، ثم اضغط على “تأكيد”.
بعد اكتمال عملية المصادقة من المؤجر، ستظهر رسالة تفيد بأنه تم قبول المصادقة من خلال منصة أبشر، ثم ستنتظر بعض الوقت حتى يتم قبول الوثائق من قبل المستأجر الذي يتبع نفس الخطوات المذكورة أعلاه من خلال أبشر.
طريقة طباعة عقد ايجار إلكتروني للمؤجر أو المستأجر
بعد تسجيل العقد من قبل برنامج الإيجار، بالإضافة إلى توثيقه من منصة أبشر، يحتاج المستأجر أو المؤجر إلى طباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار للاحتفاظ به كوثيقة ملكية للقار، ويكون العقد هو مطبوعة بواسطة الحساب الخاص للمؤجر أو المستأجر باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى شبكة التأجير ““.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم انقر فوق “تسجيل الدخول”.
- حدد اتفاقية الإيجار، ثم قائمة عقود الإيجار.
ستظهر لك قائمة تحتوي على جميع العقود النشطة أو منتهية الصلاحية، واختر العقد الذي تريد طباعته من القائمة، واضغط على أيقونة إظهار.
- اختر “عقد التحميل”، ثم اطبع العقد واحتفظ به.
خطوات إلغاء عقد إيجار إلكتروني 1443
يتم إلغاء العقد الإلكتروني بسهولة من خلال المنصة الإلكترونية السعودية للتأجير، وذلك من خلال الخطوات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى منصة “إيجار”.
- اختر الخدمات الإلكترونية، اختر طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
- اختر تقديم طلب لإلغاء العقد.
- أدخل جميع البيانات اللازمة لطلب إلغاء العقد، وهي: اسم مقدم الطلب، وإدخال رقم الهوية الوطنية، وإدخال حالة مقدم الطلب. هل هو صاحب العقار؟ أو ممثله القانوني؟، نوع الهوية، رقم الجوال، البريد الإلكتروني، اسم المنفذ ضده، رقم ونوع الهوية، بالإضافة إلى إدخال رقم وتاريخ عقد الإيجار وتاريخ انتهاء العقد وتاريخ القرار ورقم قرار تنفيذ إخلاء العقار.
المستندات المطوبة لإلغاء عقد إيجار إلكتروني
وفقًا لعرضنا حول كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في المملكة العربية السعودية، سنقدم المستندات المطلوبة لإلغاء عقد الإيجار. يجب تعبئة البيانات كاملة من أجل إلغاء عقد إيجار إلكتروني، بالإضافة إلى إرفاق بعض المستندات بالبيانات وهي:
- أمر التنفيذ بإخلاء العقار (إلزامي).
- قرار قضائي (اختياري).
- إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب ممثلاً للمالك (اختياري).
- إعلان عن تنفيذ إخلاء العقار (اختياري).
رسوم توثيق عقد الإيجار في السعودية
يدفع المؤجر رسوم توثيق عقد الإيجار الإلكتروني وهي مائة وخمسة وعشرون ريال سعودي عن كل وحدة عقارية مستأجرة. أما المستأجر فلا يتكبد أي رسوم أثناء توثيق عقد الإيجار، حيث يلتزم المؤجر بدفع جميع الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية قبل التوجه إلى منصة أبشر لتوثيق العقد إلكترونياً. .
كيفية الاستعلام عن طلب الإيجار
بعد أن قدمنا إجابة السؤال الخاص بكيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية، سنبين لك كيفية الاستعلام عن طلب إيجار عبر موقع وزارة الإسكان السعودية، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان ““.
- اختر الخدمات الإلكترونية، ثم استفسر عن حالة التطبيق.
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية ثم تاريخ الميلاد ورمز التحقق.
- انقر فوق “عرض”.
بعد الانتهاء من هذه الخطوات، سيتم عرض جميع التفاصيل المتعلقة بالطلب المقدم سواء تم البت فيه أم لا.
الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للإيجار
حسب عرضنا للإجابة على سؤال كيفية تسوية عقد إيجار إلكتروني في السعودية، سنعرض الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية للتأجير، حيث أن هناك العديد من الخدمات التي تقدمها الشبكة الإلكترونية لخدمات التأجير، أبرزها ومنها:
- التحقق من هوية المستأجر والمؤجر قبل إتمام العقد.
- التأكد من انتظام التعامل مع الوسطاء العقاريين المعتمدين.
- الدفع الإلكتروني للإخطارات الدورية المتعلقة بالتنبيهات المهمة أو المعاملات المالية أو القيمة الإيجارية.
- إبرام عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال استخدام عقد الإيجار القياسي، وهو مستند تنفيذي معتمد من وزارة العدل.
- الربط الإلكتروني مع العديد من الجهات الحكومية السعودية مثل وزارة العدل ومركز المعلومات الوطني والاستثمار ووزارة التجارة.
- التأكد من ملكية المؤجر للوحدة السكنية.
عقد الإيجار الموحد
تحتوي اتفاقية الإيجار الموحدة على بيانات العقد، بالإضافة إلى بيانات المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى أنها تحتوي على بيانات الوسيط، والمنشأة العقارية، وسندات الملكية، وبيانات المستأجر. العقار والوحدات الإيجارية، بالإضافة إلى احتوائه على تفاصيل البيانات المالية، وجدول السداد. والالتزام الذي يجب على جميع الأطراف الالتزام به، حيث نصت على 16 مادة وردت في العقد بالتفصيل.
هدف عقد الإيجار الموحد التي وضعته المملكة
تهدف صيغة اتفاقية الإيجار الموحدة في المملكة العربية السعودية إلى كل مما يلي:
- توثيق عقود الإيجار.
- الاحتفاظ بالحقوق الكاملة لجميع أطراف العقد.
- تقليل المشاكل المتعلقة بالإيجار.
- صياغة عقود إيجار موحدة لتلبية جميع الاحتياجات المتعلقة بالمستخدمين، ومن ثم الموافقة عليها لتكون وثائق تنفيذية.
- تحسين أداء قطاع الإيجارات ورفع مساهمته في الناتج المحلي.
الضوابط التي تم إقرارها بخصوص عقد الإيجار الموحد
هناك العديد من الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد، وهي كالتالي:
- التسجيل عبر الإنترنت لجميع عقود إيجار الوحدات التجارية والسكنية من قبل وسطاء العقارات المرخصين.
- عدم مقاضاة عمولة بيع تزيد عن 2.5٪ من قيمة العقار المباع لجميع المكاتب العقارية.
- التزام المكتب في جميع معاملاته بالمحافظة على سرية المعلومات، بالإضافة إلى إعادة جميع الشيكات والمستندات لأصحابها عند الطلب.
- يجب أن تطلب وزارة العمل والتنمية الاجتماعية وجود عقد إيجار مسجل ضمن الشبكة الإيجارية لتجديد أو إصدار تصريح عمل لغير السعوديين.
- لن يقوم أي مكتب عقاري ببيع أو التوسط في أي عقار حتى تثبت ملكيته من خلال الحصول على نسخ من مستندات الملكية، بالإضافة إلى شرط عدم وجود نزاع على هذه الملكية.
- لا يجوز استلام النقد أو الشيكات إلا من مالك العقار نفسه، أو من قبل صاحب المكتب، أو من خلال الوكيل القانوني المخول باستلامها نيابة عن صاحب المكتب.
- لا يتم الحصول على أكثر من 2.5٪ من الإيجار لمدة عام بعملة الإيجار، حتى لو تم تجديد العقد لفترة أطول.