خدمة ضريبة التصرفات العقارية والاجراءاتها والإستثناءات من الضريبة، تفرض المملكة العربية السعودية العديد من الضرائب على المواطنين المواطنين السعودية، ومن هذه الخدمات خدمة ضريبة التصرفات العقارية هي عبارة عن ضريبة يتم فرضها على كل عملية تصرف عقاري، كما أن خدمة الضريبة العقارية هي خدمة جديدة تعلن عنها هيئة الزكاة والدخل السعودية، وهي خدمة جديدة لفرض ضريبة بعد أي معاملة عقارية يتم دفعها، وتشمل معاملات نقل الملكية أو الحيازة، مثل البيع والمعاوضة والوصايا والهدايا، والتأجير، والتأجير التمويلي، والمقايضة، ونقل الحصص في الشركات العقارية، أو تقرير حق الانتفاع لمدة تزيد عن 50 عامًا.
يهدف هذا النظام أيضًا إلى دعم المواطنين بالتراخيص. يُعفى توريد العقارات من ضريبة القيمة المضافة بدلاً من فرضها بنسبة 15٪، وتُفرض ضريبة بنسبة 5٪ من القيمة الإجمالية للعقار على كل بيع عقاري وما في حكمه، وهذه القيمة من خلال المبلغ المتفق عليه بين البائع والمشتري ويجب ألا يقل هذا المبلغ عن القيمة السوقية المعروفة.
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارات
وضعت الهيئة العامة للزكاة والدخل مجموعة من الاستثنات من ضريبة التصرفات العقارية التي أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل، عن عدة إعفاءات من دفع الضريبة يجب سدادها عن كل معاملة عقارية، وهي كالتالي:
- التصرف في العقارات في حالات قسمة التركات أو البيع.
- التصرف في العقارات بالمجان لمنح مؤسسة وقفية أو خيرية أو خيرية ترخيصاً.
- في حالة كون العقار مملوكاً لهيئة حكومية أو شخصيات عامة أو مشاريع ذات نفع عام.
- في حال كان مالك العقار جهة حكومية (هيئة عامة).
- التصرف القسري بالعقار في حالات المصادرة أو المصادرة المؤقتة للعقار للمنفعة العامة.
- التصرف بالعقار كهدية موثقة من الجهة المختصة للأقارب من الدرجة الأولى أو الثانية.
- التخلص منه عن طريق وصية موثقة قانونًا.
- في حالات التوفير أو الائتمان، يكون نقل الملكية مؤقتًا.
- يخضع العقار للضريبة مرة واحدة فقط.
- في حالة الرغبة في التملك، يتم نقل الملكية، تنفيذاً للشروط المستوفاة في عقود الإيجار. في حالة التصرف بالعقار الذي تم فرض ضريبة مسبقة عليه، وبالتالي يشترط عدم تغيير أطراف الصفقة والشروط.
- التصرف المؤقت بالعقار بقصد التنازل عنه بين الصندوق وأمين الحفظ أو العكس.
- في حال كان أحد أطراف التصرف بالعقار “حكومة أجنبية أو منظمة دولية أو سلطة أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية أو عضو في السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمد في المملكة”.
إجراءات دفع ضريبة العقارات
يوجد هناك العديد من الإجراءات التي أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل عن بعض الخطوات والإجراءات التي يتعين على البائع تنفيذها بعد أي صفقة عقارية يقوم بها، وذلك لتجنب أي عقوبات أو إجراءات قد تتخذ بحقه. هذه الخطوات هي كالتالي:
- تسجيل الدخول إلى موقع الهيئة العامة للزكاة.
- يظهر رمز في الجزء العلوي من الشاشة وهو عبارة عن خدمات إلكترونية يمكن النقر فوقها.
- انقر على أيقونة ضريبة العقارات.
- اضغط على خيار طلب تسجيل العقار.
- قم بتضمين بيانات البائع ورقم العقد.
- توضيح طبيعة ونوع العقار.
- أدخل مبلغ البيع لحساب قيمة الضريبة المطلوبة.
- تظهر الفاتورة، يتم دفع 5٪، ويحصل البائع على الرقم المرجعي ويتم دفع مبلغ الضريبة.
- توفر الوزارة الرقم المرجعي لكاتب العدل.
- ثم عملية التفريغ بعد أن يدفع البائع الضريبة المستحقة.
- يتم إبلاغ البائع بإتمام الصفقة.
رابط ضريبة التصرفات العقارية هيئة الزكاة والدخل
كما تعودنا على الهيئة العامة للزكاة والدخل تقديمها الكثير من الخدمات الالكترونية التي تخدم المواطنين، ومن أهم تلك الخدمات الإلكترونية هي عملية تسجيل عقار أو تحديث طلب ضريبة التصرف بالعقار أو التحقق من طلب تسجيل عقار أو إلغاء طلب تسجيل عقار .. الخ.
كل هذه خدمات عامة جدًا تهم مالكي العقارات أو المؤسسات العامة. مما يمنعهم من التعرض لأية عقوبات أو إجراءات غير مرغوب فيها ضدهم. للدخول مباشرة إلى الموقع، انقر هنا.
إلى هنا، نكون قد قمنا قمنا بإطلاعك على جميع التفاصيل المتعلقة بخدمة ضريبة التصرفات العقارية بهيئة الزكاة والدخل، وأيضاً تم إرفاق رابط ضربية التصرفات العقارية، وأيضاً تم توضيح في خطوات بسيطة إجراءات دفع ضريبة العقارات.